Prețurile locuințelor din România au crescut cu 14,4% în 2025, comparativ cu anul precedent, cea mai mare majorare dintre țările europene analizate într-un studiu privind piața imobiliară.
Foto: mesageruldealba.ro
Prețul mediu a ajuns la 1.917 euro pe metru pătrat, iar România se menține printre țările europene cu cele mai ieftine locuințe. La nivel național, Cluj-Napoca este cel mai scump oraș, cu un preț mediu de peste 3.100 de euro/mp.
România, pe primul loc în Europa la creșterea prețurilor locuințelor
Potrivit studiului, prețurile locuințelor au crescut în majoritatea piețelor europene analizate. Dintre cele 22 de țări pentru care există date la nivel național, 19 au înregistrat majorări ale prețurilor medii în 2025.
Cele mai mari creșteri au fost consemnate în România, unde prețurile au urcat cu 14,4%, urmată îndeaproape de Croația, cu 14,3%. Slovacia a înregistrat o creștere de 12,5%, iar Ungaria, de 10,9%.
În pofida acestei evoluții, România ocupă locul al patrulea în clasamentul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe, după Turcia, Serbia și Albania. Prețul mediu de 1.917 euro/mp este depășit cu puțin de cel din Grecia, unde metrul pătrat costă, în medie, 1.931 de euro.
La polul opus se află Luxemburg, cu un preț mediu național de 9.160 de euro/mp, în creștere cu 4,6% față de anul precedent. Dintre celelalte piețe analizate, prețuri ridicate se înregistrează în Cehia, Germania, Austria și Olanda.
Scăderi ale prețurilor au fost raportate în Turcia, unde acestea s-au redus cu 9%, și în Serbia, cu 2,5%.
Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România
Diferențele dintre orașele din România rămân semnificative. Cluj-Napoca ocupă primul loc în clasamentul național al prețurilor locuințelor, cu o medie de 3.137 de euro/mp în 2025, în creștere cu 13,2% față de anul anterior.
Pe următoarele poziții se situează Brașov, cu 2.156 de euro/mp, după o majorare de 13,6%, și București, unde prețul mediu a ajuns la 2.026 de euro/mp, în creștere cu 15,3%.
La nivel european, München a depășit Luxemburg în clasamentul orașelor cu cele mai scumpe locuințe, cu o medie de 11.200 de euro/mp. În Luxemburg, prețul mediu urban a fost de 10.567 de euro/mp. Urmează Amsterdam, cu 8.650 de euro/mp, și Barcelona, cu 8.037 de euro/mp.
În ceea ce privește chiriile, Bucureștiul se află pe primul loc în România, cu o medie de 11,2 euro/mp pe lună. Cluj-Napoca urmează cu 10,3 euro/mp, iar Brașov, cu 9,3 euro/mp.
De ce s-au scumpit locuințele și ce urmează pe piața imobiliară
Creșterea prețurilor din România a fost determinată în principal de oferta limitată de locuințe, potrivit studiului. Printre factorii menționați se numără blocajele din procesele de autorizare, restricțiile de reglementare, inclusiv modificările legislative privind utilizarea sumelor încasate în avans de la viitorii cumpărători, precum și creșterea costurilor de dezvoltare.
Studiul evidențiază o piață rezidențială europeană fragmentată, în care evoluțiile sunt influențate de politicile privind locuirea, tendințele demografice, disponibilitatea locuințelor și condițiile macroeconomice.
Anul 2025 a fost unul atipic și în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare din România. Activitatea a fost mai intensă în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuințele noi. În ultimele trei luni ale anului, vânzările de locuințe au scăzut cu 10% față de aceeași perioadă din 2024.
Cu toate acestea, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe parcursul perioadei analizate. Potrivit studiului, această tendință ar putea continua și în perioada următoare, însă într-un ritm mai temperat, atât timp cât oferta de locuințe rămâne limitată în marile orașe.
